Postuma decennale

Il 6 luglio 2005 la Gazzetta Ufficiale ha pubblicato il Decreto Legislativo n.122 del 20 giugno 2005, rendendo così operativa la Legge n.210 del 2 agosto 2004 nata per fronteggiare il preoccupante e crescente fenomeno dei fallimenti delle imprese edili.

Il testo di legge introduce alcuni strumenti normativi atti a tutelare le persone fisiche durante le fasi di compravendita di immobili (o singole parti di essi) ancora da costruire o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata (qualunque sia la sua futura destinazione d’uso, sia essa civile, commerciale o industriale).

Si tratta delle cosiddette vendite immobiliari “sulla carta”, cioè effettuate sulla base del progetto predisposto dall’impresa edile.

Fra i vari obblighi, suddetta legge impone al costruttore:

• Un obbligo cauzionale a tutela degli anticipi monetari richiesti all’acquirente;
• Un’assicurazione decennale (la cosiddetta garanzia postuma decennale) a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile e dei danni a terzi.